购房必须要办理合同备案吗
务必要办。依据国内建设部所授与的《城市产品房预售管理方法》第十条需要：产品房预售，开发设计公司理应与承购人签署产品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持产品房预售合同书向县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地规划单位办理备案备案手续。换句话说买房还是要拓展合同备案的，而且针对合同备案的時间也是有限定的。
办理合同备案的益处
1、可以知道所买房子手续是否合理合法
买房者在对买房合同拓展备案的状况下，备案备案单位会对房产商所卖房子的有关原材料拓展查询，如看房产商是否已获得《产品房预售许可证》等。只能所卖房子合乎肯定的规范，预购合同书才能备案备案。
2、可以防止“一房多卖”
办理买房合同备案可以防止该房子被企业一房多卖，即同一套房子已售卖，且预购合同书办理了备案备案手续，倘若房产商再将该房售卖给其他人，后一合同书则不能办理备案备案手续，因而预购合同书备案备案可防止房产商“一房多卖”。
3、可以防止房子“多种抵押”
倘若每个人到购房的状况下都对买房合同拓展备案得话，就能防止该房子被多种抵押，因为预购的商住楼新项目已抵押的，不能出示消除抵押证明信，就不能在房产单位备案。
4、可以便捷办理产权变更手续
在办理买房合同备案之后，买房者才可以办理房子的产权变更手续，倘若预购合同书没有办理备案备案手续的，就不能办理房产产权属变更手续。
